设为首页 | 加入收藏
主页 > scb10干式变压器 >

北京楼市:刚需买房重点看这几处上车首选

2021-11-17 13:48   来源:未知   作者:admin

  澳门六合现场直播!我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体

  提问:房姐,还是想请教一下西安中南上悦城的情况,整个西咸的房子都在降价,去化率也在下降。自己买的实在很心慌。能不能客观的给分析一下这个楼盘以及西咸的情况,现在合同还没签,要真是个坑想争取一下看银行的手续能不能撤回

  回答:西咸五大新城中,这两年房价涨幅比较高的是沣东、沣西、能金区、泾河新城,其中沣东、沣西、能金区已经站上2万+,泾河新城今年涨幅较大高层目前卖到1.4万元/m左右。 目前这几个新城的房价,对于未来已经有一定的透支,这是肯定的。虽然我也看好西咸新区的发展,但目前的房价客观来讲已经不低了,同样的价格完全可以买主城区。 而如果站在更长远的时间来看,沣东、沣西、能金区个人认为依然有空间,目前2万的均价是短期的高点,但如果把时间拉到3年后就可能会觉得比较划算了。 上悦城所在的区域属于自贸产业园板块,有产业支撑、配套支撑,长期来讲潜力依然存在。目前唯一的短板就在于车城的拆迁进展比较慢,影响到区域环境。 其次,近期西咸新区出现一些盘拿出特价房降价的案例,属于目前市场行情下的正常现象,在业绩压力之下面对未来市场的不确定性,开发商必须抢跑。接下来还将看到更多的特价房。 综合来讲,谈不上是个坑,只能说目前的价格不便宜了。如果真的看上那个地段、项目,可以上车。如果有更好的选择,那就可以选择主城性价比更高的盘。

  提问:老师好,今年打算把老人清缘里的小三居换到亦庄或旧宫,同时把翠城的2居换到同一区域,先生在亦庄上班,我在北二环上班,孩子今年上大学,想选新一点的楼盘,如何操作更好?

  回答:在亦庄上班,不一定要买在亦庄。 亦庄,北二环,两个地方都不是特别适合建仓,一个远郊产业和人口偏不足,一个老城区没有产业人通弊病较多,除了学区基本没有价值支撑。 清河一带地段没有大错,码农一时半会儿不会跑光,清缘里比较老可以考虑这轮过后出掉优化; 翠城是指翠城馨园? 翠城目前中规中矩,2居也没有必要更换,同样,这两套都可以抵出来。 先计算这两套抵出来,以及手上的资金可以到多少? 然后计算下一步的选筹。 你们距离这么远,要么周末团聚,要么还是以其中一人工作为主。 投资+居住的话,建议首选双井; 投资,首选望京-朝青。

  提问:最近两年的投资逻辑变化很大,很多过去不买的CEO盘涨得很好,像杭州这样过去房价不低的城市也成了投资风口,天津一落千丈,普通人怎么把握这样的变化买好房子呢?

  回答:逻辑,原理这些东西,是不会变的。 变化的是微观,是具现化。 用火加热可以把菜炒熟,只是以前白领只有中式炒锅,现在流行西式烤箱。 由于限购限贷,由于好的商品房项目不断推陈出新,加上杭州这样的新一线城市有成功发展的平整新区(未来科技城,钱江新城,奥体钱江世纪城)。 结果是10年前的刚需,就是现在的改善次新。 过去只有老破小和刚需次新,大家只能在其中选择。 现在2每一年都有新产品迭代。 在2020年看2016的标杆次新,2016就是老产品。 不是CEO盘涨的很好,而是中高级购买力需求最旺盛的标的供不应求。 价值<价格,就是笋盘。 产品优秀的,不等于CEO。

  提问:首问:刚需买房,非京籍有北京房票,投资;年龄45,有200W可首付,10年后可以考虑给孩子置换,目前买哪里的可以保值增值,新房或二手房都可以。刚刚看了融创亦庄1号7层89限竞房。请房姐指导一下。

  回答:200万首付,看总价450左右的,新盘集中看下亦庄板块,这里很适合长持8年以上,赌板块的上升期。亦庄壹号缺点就是离地铁站远,对于郊区的刚需房子来说,离地铁站远升值空间会比较差。建议看下中海寰宇时代。 二手可以看下常营的柏林爱乐和苹果派,还有回龙观的和谐家园、新龙城、矩阵小区

  提问:房姐您好,新手首次提问,期待回答,十分感谢。目前手里有一套方庄老破小,一套兴隆都市馨园1居,想都卖掉后换一套品质好的2居改善兼保值,总预算1200左右。因为小孩在崇文门附近上学,希望离得近一点,目前主要考虑崇文门附近的新世界家园和富贵园一区,也比较喜欢富力城d区,您建议重点关注哪些盘。另外担心春节后房价上涨,想年前换掉,但手里两个房子都还没开始卖,所以没房票钱也不够(两套都卖出去后可全款),这种情况您是建议我明年春节后再卖房换房,还是节前如果操作?

  回答:你看的 富贵园、新世界家园 在选择上没问题,还可以看看 新怡家园、水上华城 现阶段我建议先买后卖,春节前买(用定金先锁定),春节后卖。现在到春节前属于周期性低点,适合买房。春节后会周期性回暖 更适合卖房。

  回答:2023年的省会城市序列: 北京 上海深圳 杭州 广州 南京武汉 成都重庆 西安合肥沈阳福州济南 贵阳昆明长沙 最后哪个城市值得买? 还要看房价,限购政策和贷款便利度。 北京杭州刚开始 上海广州已经行情过去一大半 深圳完美谢幕 武汉南京重庆成都蠢蠢欲动 西安过去4年3倍 合肥上一轮行情汹涌休息后年底又来一轮,近江浙者富 限购方面 杭州武汉重庆宽松 南京藏藏掖掖 成都人才限制 聪明如你,知道怎么做了。

  提问:房姐好!新人首问,首套首贷,目标刚需两居室,总首付180W以内,总价450W以下,在民航医院附近工作,计划明年结婚后要小孩。目前在这个预算范围内的房子,我看了金隅泰和园、兴隆家园(回迁房那几栋)、丽景馨居甘露晴苑的房子。咨询如下问题:(1)我的思维比较局限,从您角度来看,金隅泰和园与丽景馨居哪个更好?金隅泰和园为两限房,13年房子比较新,加上转商费后价格与丽景馨居差不多,户型优秀,缺点是交通不方便,门口路也不方便;丽景馨居01年商品房,房子老一些,户型差一些,优点是交通方便。(2)跳脱上述3个小区,还有其他更好推荐吗?东坝预算内的房子和金隅泰和园类似,而常营的房子五环外首付比较吃紧。感谢!

  回答:金隅泰和园的位置不好,不推荐 ,而且上车新盘基本都是溢价,没有太多品质可言。上车人群大多是短暂居住未来都会换房,只是满足基本居住的功能。这些因素决定了,上车盘的品质没人会长期买单 450以内 建议关注以下楼盘: 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里。

  提问:女神,您好!初次拜读分享,非常受教!求答疑解惑! 一、家庭介绍:朝阳中海大户型全款(学区差),JY贷已经申请,金额可出800(年化3.8左右,三年期先息后本,十年授信);手中子弹1800左右。所有资金1月底到账成活期现金。天通苑一层两居室九十平米SFSD,通州自住商品房一套九十平米无贷。未来收入年均300~600+ 二、需求: 在厌恶风险并且陆续出天通苑和通州房产的前提下,希望本年前后上车学区+自住(孩子一个,2025年入小学)。目标海淀,西城。渴求中上等(一类一流,一类二流)学区,家中妻子老人不考虑工作时间和通勤障碍。另年均支出大额保险及家内外支出200左右。求大师级详细购房指导攻略!谢谢

  回答:感谢付费,东西城学区走的路线完全不同: 西城:传统+高干路线 海淀:高级知识分子路线 东城:佛系路线 所以,选择哪个区,还是要看自家孩子的具体情况: 如果娃中等偏上,又能拼得了爹,就去西城;如果娃特别聪明就去海淀、参加择校;如果既拼不了爹,也拼不了娃,但还是希望娃能接受较好的教育,就去东城。 但无论如何,还是要选择相对均衡的片区,这样比较保险一些。 比较均衡的片区: 西城:德胜、金融街、月坛。德胜片区,拼爹远没有金融街、月坛那么严重,所以被称为平民学区。 海淀:中关村、海淀、万寿路、上地。 东城:除了天坛、永定门外和东花市、崇文门、前门2个学区外,其他都还算可以。推荐万柳可以主看,光大水墨东南\/西南,康桥水郡南北、世纪城观山园的南北。还有紫金长安、上地佳园、西山庭院、美丽园都可以淘一下

  提问:房姐好,首问求教。 1、 具体情况:跟老人孩子一起,住百子湾沿海小区,另外已购东城文汇小学的老破小学区房,孩子4岁,考虑将来老人接送孩子的便利性,计划尽快在学校周边购房置换,从百子湾搬过去。 2、 预算\/要求:1200万左右预算(含沿海住房卖出款),3居。打算是由老人们住学区房,接送孩子,我们在附近买房,也希望改善一下居住品质(带车位、人车分流、小区环境稍好、将来好出手)。因为小学初中九年一贯,计划至少住到孩子考高中。 3、 意向:1)双井板块:已看过富力B、C、D区、合生、CBD一期、二期、海关总署家属楼,双花园西里太旧已排除。目前有觉得还可接受的,逐一向您咨询: - CBD总部公寓一期3居\/问题:双卫均在户型中心,风水是否欠佳? - CBD二期3居:感觉没有太大问题,中高楼层,临街不临铁路,苹果手机序列号查询官网!是否值得推荐? - 海关总署干部楼:总价偏高,且是1楼,将来出手是否不太易? 2)苹果板块:已看过乐成国际、石韵浩庭、苹果社区。总体上感觉石韵浩庭性价比不错,想听听您的意见。 3)下一步计划看二环内步行至学校10min左右的盘。目标:水上华城、丽水湾畔、京城仁和。您有没有推荐或者排除的。

  回答:1. 一期比较安静,二期主要比较吵,不临铁路就还好。风水问题就看你们在不在意,在意就别入了,毕竟常住,会影响心情。海关总署干部楼不如看cbd二期 2. 石韵浩庭价格不贵但物业和品质一般,有合适的标的可以考虑 3. 水上华城还不错,小区看着挺舒服的,闹中取静。京城仁合要注意一边铁路、一边二环,大部分都比较吵。

  提问:首套首贷,首付500-700左右,二手房可贷款300。目前在阜成门上班。需求:交通方便近地铁、品质好的小区。自住兼保值增值。学区能有更好没有也没关系。 目前在海淀区西四环内看房,发现板楼的线+,塔楼的线,而且都还不是特别好的学区。四环外田村兰德华庭两居800+。后来又看了丽泽区域(保利百合、蓝调),两居800+,三居1000+。草桥三居800-900。 以上选择哪个更优?(如果买800-900的,可以留点子弹等过两三年结婚后再买一套;如果买1000+的,就要够一够。) 除上述外还有什么自住兼保值增值小区推荐?

  回答:1. 板块上建议选择丽泽,有产业有人口,保值效果肯定好于田村。 2. 选筹上建议保利百合,算是丽泽的标杆盘了。 3. 子弹直接打完,你留的子弹三年后买不到现在的标的了

  【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。