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北京买房:专家帮你理清思路购房建议201

2021-08-12 23:21   来源:未知   作者:admin

  北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

  章哥,我在中国尊上班,因为经常加班,希望能住在公司附近。年底结婚,估计明年开始打算要小孩。

  想咨询您,首付可以300-600,建议买海淀或西城的学区房,还是买国贸附近的房子,还是买其他地方的房子在国贸租房住?建议三室一厅还是两室一厅呢?

  2、300-600,这差距也跨越的太大了吧?这是刚有个买房的想法吧,连资金方案还没做呢,那离真正买到房还早着呢。

  提醒一下,在历次行情中,北京想买房且有能力买到的至少都几十万。但实际能顺利买到的连20%都没有,其他的大多数都是拿着钱陪跑,只能等下一次行情。所以如果真想买房就重视起来吧,这么随意的感觉未必能买到。

  3、既然没结婚,那这会儿买学区房没什么意义,还是以自住为主吧。西海学区房的居住性价比都低,动辄10万起,这预算买不到体验太好的。

  而且至少8年后才用得上学位,谁说得好到时候什么政策啊,买了也未必用得上。溢价部分不仅等于在这些年闲置,还有一定的风险,政策和供需方面的都有。

  4、能买自住的就买呗,干嘛非得换租呢?三室两室的看自己能力,能买多大买多大,尽量把额度用足。

  买多大的方面没有标准,只有投资房才建议最好买两居,好租好卖,自住看自己的喜好。

  5、没推荐的,这种时期哪儿涨的都不少,我也不知道哪儿有合适的房。还是先明确资金方案吧,这么模糊的预算都没法儿选房。

  然后再明确需求,先选板块再选小区,一步一步来,最后才是具体的房子。仅供参考。

  章哥,我跟老公都在北京工作,但是没有北京户口,所以计划三年后我自己带着孩子在天津上学,想咨询下我是今年买呢,还是可以再等一两年,预算200万,买什么样的学区合适呢,买个能自住一居还是占坑的好学区呢。

  2、假定现在买房,那200万如果是首贷,减去税费能买到450万吧。首套房的税费是4%左右,那就是450*0.04=18万。那这就自己判断吧,北京的房价,会不会在一两年涨出这4%?也就是一套450万的房,会不会涨到468万?

  如果没涨到,那你们过两年再买才合适,如果超过,那你们就亏了,相当于这两年攒的钱会被房价吃掉一部分。

  3、在我看来,涨幅超过4%的可能性还是比较大的,而且或许用不了一两年。从去年到现在,热门板块普遍上涨了20%,正在向其他板块传导。

  那假定你们这200万去年买在热门板块,450万到今天价值540左右。而现在这540,则需要至少240万的首付,你们相当于40万被吃掉了,还不包括多还的月供。

  房价涨4%不算太难的事儿,那你们攒40万难不难?这自己判断吧,如果认为北京到顶了那就等着,认为还有上涨的可能再买。从历次行情看,普涨情况下还没有刚到一年就结束的,甚至还不到一年。

  4、既然是去天津上学,那还在北京买什么学区房啊,用不上学位就相当于是炒房?本来这首付就不算高,再炒学区房,那风险就太大了,不建议。

  何况200万首付根本不可能买在好学区,5/600万总价都是少说着,还基本是全款。这预算也就是买个普通学区的占坑儿房,优势就是便宜,劣势就是可炒性强,风险大。所以就甭琢磨炒房了,实在没意思,给力!佳能开发高精度3D打印,收益没多少,还未必输得起。

  5、总之看自己的判断吧,谁说什么都没用,大主意自己拿。认为北京行情到头儿了就等着,认为北京还会涨过置换成本就买个自住的小房踏实。炒学区房很不建议。仅供参考。

  章哥,在西城建邦礼士阁有一套149平米的两室一厅,买了五年了出租中。没有其它用途。最晚哪一年出售合适呢?保值增值率好吗?谢谢您!

  1、最晚哪一年出售合适?这哪有标准啊。房龄这么新,只要不影响贷款哪年都行。按公积金贷款算吧,57-房龄,现在是多少年房龄了,11/2年吧,那就是45,贷款最长25年,那还能持有20年。就算将来有可能恢复30年贷款期限,还能持有15年。

  2011年的小区,这么新的房龄,这么高档的装修,价格却比周边老破小都低了,不合理吧?相当于一辆刚开了3年的奔驰,却比开了10年的帕萨特价格低,说明什么?说明这奔驰肯定是功能有问题呗。

  商品价格是供需关系决定的,之所以价格低,就说明想买的人少,而且不愿意出高价。

  3、公寓其实都这样,就适合买来自住,出租的话租金也算偏高,但非得追求保值升值就没意思了,不可能做到。

  礼仕阁2011年的时候卖5/6万,朝南的8万多。溢价率是比较合适的,当时周边的老公房都4万多吧。之后这些年就这样儿了呗,房龄新的倒升值慢,老破小倒挺保值。公寓就这种特点。

  4、总之吧,如果是自住或注重租金就留着,追求保值升值意义不大。而且这租金也不会太高,毕竟是学区房,溢价率高,所以租金收益率远远低于非学区房。仅供参考。

  章哥好,我和男朋友最近在看房,打算年底买。想买的离我单位近一点(永定门附近)。看过嘉园一里,西马金润,宋家庄新兆雅苑,远洋自然。

  目前比较满意的就是,西罗园宝汇苑,珠江俊景这两个小区吧,我们预算420左右,最好不超过420,不用考虑学区房。就是希望能买个稍微保值一点的房子,以后可能会置换。

  不知道这两个小区怎么样,希望章哥给点意见~或者南四环以里的,通勤不超过半小时的小区也可以推荐一下~谢谢啦!!

  1、年底买,那得看到时候的行情了。现在北城和朝阳大部分都涨了一些,南城丰台刚开始上涨不久,年底什么行情可说不好。

  大概率是要上涨到和东西海朝差不多的,做好准备,现在所做的预算到时候未必还合适。

  2、宝汇苑和珠江骏景,都挺好的,自住更合适,价格相对低。尤其是珠江骏景我是觉得更好,曾经的南城第一粤派豪宅,社区大,质量什么的更是没问题。

  不过这两个小区在前些年的升值都不是太好,都略低于大盘,所以现在才会显得价格合适。

  北京是摊大饼发展的,从市中心一环环的向扩张,那没道理一开始三环就比四环价格低吧?像这两个小区,当初卖5000多的时候南四环才不到4000,可现在像公益西桥一带的小区动辄7万,这里6万左右,能看出差距了吗?

  地段原因是主要的,南三北五的说法由此而来。其他原因也有,宝汇苑的商住有点儿影响不算太大吧;主要还是因为塔楼,产品有些过时了,2003年之后就以板楼为主了,靠近路边的也有点儿吵。

  珠江骏景主要是当年的业主中商户多,弄得挺好的小区有点儿乱。这些年虽然整改好多了,但价格回升还是需要很长时间的。

  3、当然,以后如果也在周边置换那就无所谓,同板块内基本都是同涨同跌的,骏景要是真能价格回升的话更合适。但如果将来是往东西海朝置换的话,或许会稍微吃点儿亏。

  南三环沿线虽然不可能总是落后,但说不好从什么时候开始逆转趋势,得看规划的整改情况了。

  4、我要建议就再看看远洋自然吧,保值效果更好些。西马金润也还行,至少在这些年略强于三环沿线。草桥板块和向南沿线的保值更好,但是价格贵了点儿,看看吧。

  另外建议就是盯紧市场动向,如果再有上涨的迹象就尽量提前购买,拖到年底未必是合适的时机。仅供参考。

  章哥,又打扰您了。目前手里能有260左右的首付,查过资格只能贷40%,想买一套有升值潜力的房子香港正版资料兔费大全,先租出去,作为过渡,中介给推荐福润四季的两居,麻烦您给看看合适吗?或者有木有更好的选择?

  2、买房买的是地段,所以李嘉诚才会说出地产圣经:房产的价值由什么决定?地段、地段,还是地段?那就算以普通人的眼光来看,福润四季的地段很好吗?

  其实地段代表的是配套,配套越全价值越高;未来的配套越全,潜力也就越大。那产业区、地铁、学校、商业、医院,这几个是最主要的配套,请问福润四季周边占几个,在未来多久能配齐,你是否等得起?

  3、投资房产另一个主要因素是产品性质,这就相当于一个人的出身。买投资房其实就是做生意,那假定你是老板,用工岗位是金融投资。

  现在来了几个毕业生,有985211的,有专科的,还有蓝翔技校的,那在同样给每个人100万本金的情况下,你觉得哪个人多赚钱的可能性更大?

  福润四季是限价房,属于保障房,本身就是自住为主的房产,投资的排序很靠后。政府费劲巴拉的制定政策,真的不是帮炒房客发财的,市长书记肯定不是炒房帮凶。

  这种房最早买入的当然赚钱了,甭管怎样买的都是低价。但你是接盘的,接到手之后是否还能持续创造价值,那就得看运气了。

  在房龄新的时候还有些竞争力,时间长了不好说。一般来说,保障房最高的升值也就是跟上板块大盘,几乎不可能超过,否则就失去价廉的优势了。

  4、买投资房最好理一下投资逻辑,讲不通的话就谨慎掏钱。那这里既然是保障房,就说明土地出让金很低。

  那请问,如果你是政府领导,是会把能赚大钱的土地拿来盖保障房呢,还是选最不值钱的土地来盖?

  政府天天做的都是土地生意,规划就是他们制定的,执行也是他们主导。那如果连他们都觉得这块地不值钱,卖不出高价,你凭什么觉得到自己手上就能翻盘?

  5、别的不说了,我对这里不熟,不知道质量怎样。或许开发商讲诚信,盖的跟商品房品质一样也说不定,看自己的考察吧。

  只是提醒一句,价值投资不是“价格投资”,做生意讲究的是收益率,而不是看谁买到的数量多。真要图面积大总价低就去鹤岗吧,那儿的潜力更大,几万一套涨成几百万也不是不可能。

  6、总之吧,在我看来这里是挺好的自住用房,房龄新价格也不贵,只要自己接受这条件就行。但非得说潜力大那就有点儿自己忽悠自己了,没什么意思。

  最好还是去忽悠将来的接盘侠吧,让他们相信有潜力才能赚到钱。没有什么建议,仅供参考。