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北京周报「8月第1周」:北京购房政策加码商品房“限购”打补丁

2021-08-10 18:29   来源:未知   作者:admin

  :对于城镇住宅维修事项,若在质量保修期内,由建设单位依据最初住宅工程质量保证书的承诺承担保修责任。除此之外的质量保修事项应根据住宅的

  加强监督管理:要求政府相关部门加强诉求集中小区和属地街道(乡镇)的责任督导,主张协调落实住宅维修的主体责任。同时提及街道(乡镇)应承担起城镇住宅的应急维修责任,而后按照工程造价确定维修费用,由维修责任人承担(先应急后追偿制度)。并针对城镇住宅所有权人或管理人应急维修不及时手机报码直播,拒不履行维修责任,导致业主反映问题较多的,纳入考核范围。

  此次指导意见以解决居民房屋修缮问题为出发点,通过维修责任落实、各级监督协调、先应急后追偿等多个方面的设计来贯彻“我为群众办实事”工作要求,进而改善民生,共同构建政民和谐关系。

  8月5日,市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》)。公告中明确,由于今年上半年受市场需求释放、“学区房”效应以及违规资金流入等多种因素综合影响,本市二手房成交过热,价格上涨明显。为落实中央房住不炒,本市针对市场中存在的夫妻双方通过“假离婚”的购房方式进行打补丁,通过在一定期限内实施限购政策,封堵市场中的“假离婚”行为。

  本次的“限购”措施是通过限制多套住房购房资格来调整需求端,在保障刚需的同时,延迟部分人群的市场满足,进而降低房价上涨预期。长期而言,这将有助于完善北京房地产市场调控长效机制,促进市场平稳健康发展。

  本周共计2个楼盘取得预售证,供应量达3.56万㎡,环比下降28.87%,相比上周减少2个新批住宅楼盘。分区域看,本周2个楼盘均位于近郊区,与上周供应区域(顺义区/大兴区/通州区)一致。

  本周累计网上住宅签约1647套,共计18.88万㎡,成交面积环比下降17.65%。其中期房住宅网上签约958套,签约面积11.00万㎡。

  存量住宅签约3798套,签约成交面积35.40万㎡,成交面积环比下降14.89%。

  动态:8月3日,北京万通新发展集团以股权转让的方式将所持60%控股权的子公司(北京万置房地产开发有限公司)转让给湖州融汇嘉恒融资租赁有限公司,并正式完成北京万置股权变更工商登记手续。通过此次股权转让公司产生投资收益5.34亿元(未经审计)。

  解读:北京万通是一家小型地产企业,公司主要业务由房地产开发与销售、城市更新与运营、资产管理三大板块构成。而此次转让的子公司北京万置名下主要资产为北京新城国际项目自持物业,在房企融资环境收紧的当下,此举将有效盘活存量资产,帮助公司改善资产负债结构,提高沉淀资金的使用效率。

  动态:8月4日,首创置业股份有限公司发布有关委任独立财务顾问的公开公告,宣布委任新百利融资有限公司为本公司的独立财务顾问,就自身与北京首创城市发展集团有限公司(要约人)之间的吸收合并协议事项向独立董事委员会及独立H股股东提供意见。

  解读:今年7月9日,京派房企首创置业发布公告,公司与要约方北京首创城市发展集团有限公司订立合并协议,计划由后者支付(溢价)资金进行公司股票回购并予以注销,同时申请香港主板退市以实现私有化。而北京首创城市发展集团有限公司(简称“首创发展集团”)成立于2021年6月10日,是由首创集团全资持有的非上市公司,是与首创置业经营业务一致的房地产企业。

  近年来,首创置业地产业绩波动明显,财务层面也不够理想,公司在上市融资方面效益下滑,维护成本上升。但自身背靠国企首创集团,融资问题能够有效解决,因而港股上市融资需求减退。此次独立财务顾问委任公告也宣布首创进入合并协议的准备阶段,若首创置业退市私有化能够顺利实现,公司将重新对内部业务板块进行战略调整,聚焦主业,以实现更好发展。重庆市农技推广体系建设稳步发展